我们村准备盖农民公寓，我家里人报了一间120方的。
但是村里规定了，一个户口本只能报一间。
所以我跟家里人商量，把其中一间旧房子给我，我另外开一个户口（新开户籍需要房产），然后自己再报一间160方的农民公寓！但我不明白的是，农民公寓除了价格上的优势外（现在还不知道多少钱一平方），还有什么其它的好坏？？？
之前听人说，农民公寓使用的是集体XX证（忘记了），这个有什么坏处？买它好还是买商品房好？
但是村里规定了，一个户口本只能报一间。
所以我跟家里人商量，把其中一间旧房子给我，我另外开一个户口（新开户籍需要房产），然后自己再报一间160方的农民公寓！但我不明白的是，农民公寓除了价格上的优势外（现在还不知道多少钱一平方），还有什么其它的好坏？？？
之前听人说，农民公寓使用的是集体XX证（忘记了），这个有什么坏处？买它好还是买商品房好？
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搞得现在不知道报不报的好！！！
农村就这样的 !!!
哎,这种机会我咋就没遇上呀......
没有土地使用权的话，能够得到的补偿估计不会按140方这么算，要微薄的多。你可以上网查一下“小产权房”。我觉得如果是自己住还是可以的，这么大面积在城里买要贵很多倍；如果是投资，那就要慎重。即使自己住，也要考虑清楚交通（老人就医、大人上班、孩子上学）问题和日常生活方便（电、气、热水、暖气、冷水、网络、超市、周边环境和邻居素质等）。开发商的素质也要考察，要买个那种整体卧倒的那得多闹心啊。周边环境的话要小心不要在高压电站附近或者垃圾清理场附近或者太嘈杂的环境。总之你要考虑长期居住的需求，有些事情不长期住你不会觉得不可忍。
如果是宅基地，就有土地的长期使用权，不能转让买卖，不过你以后随时可以重新自建房屋。
如果上一般商品房的土地证，限制就多了。
到时候的房子不能出租、不能出售！！！！目前打听到的价格是最低2000元/平方，据说村里面用的都是最好的料，不过这个都是他们说的，没证据！
而在最低价格的前提下，如果领导们不贪的话、源材料不涨价的话，可能实价会到2000~2200左右，如果领导贪的话，可能会是2500~3000。如果材料涨价的话，3500+而且到时候开发商招标后才出价钱和图纸，到那时候可以退掉所报的房子，但不能换大小！
开发商出价钱后，如果你确实要的话，就先交30%的购房款。
等首层盖好后，再交20%购房款；8层盖好后，交30%购房款；封顶后且外墙装修完毕后，交剩余的20%购房款；
然后抽签选择座号、再抽签选择层数（目前打听到的是11层，电梯房）、最后抽签选择房号。村里提供选择的方数为：100、120、140、160
这些都是房间的面积，且不包括公摊面积（顶楼阳台、走廊、走火通道、地下停车场没规划停车的部分、绿化带……），如果包含有公摊面积的话，那么实际的方数为：120、145、170、200另外聘请外面的物业管理公司来管理，暂时所需的管理费为没平方1元。其它公共电费、水费按你所报房子的方数大小平摊（面积越大摊的费用越多）。还有每年需要交1%的购房款，来做其它维护。我家报的是140平方，实际需要给钱的是170平方，就算村里的领导不贪吧，材料也不涨得很厉害吧，算它2500元/平方。
那么购房款则是：170平方 * 2500元 = 42万元
每年的管理费加维护费（不包括车位及公摊的水电费）：
42万 * 1% + 170平方 * 1元 * 12月 = 4250元 + 2040元 = 6290元
现在还不知道车位是租的还是买断的...........所以说，就算领导们都不贪、源材料都不涨价，都觉得不怎么划算呢………………